เครื่องคิดเงิน

คำนวณสินเชื่อบ้านและรีไฟแนนซ์

กู้บ้านมักได้ดอกเบี้ยโปรคงที่ไม่กี่ปีแรก แล้วค่อยเปลี่ยนเป็นดอกเบี้ยลอยตัว MRR ลบส่วนลด มะลิช่วยดูว่าค่างวดจะเปลี่ยนไปแค่ไหน และพอโปรหมดแล้ว รีไฟแนนซ์คุ้มไหม

เงินกู้บ้าน

ช่วงดอกเบี้ยโปรคงที่

หลังหมดโปร (ดอกเบี้ยลอยตัว)

รีไฟแนนซ์ตอนโปรหมด

อยู่ที่เดิม

ค่างวดต่อเดือน-

ดอกเบี้ยช่วงโปรใหม่-

รีไฟแนนซ์

ค่างวดต่อเดือน-

ดอกเบี้ย + ค่าใช้จ่าย-

ผ่อนแต่ละปี

มะลิคิดยังไง

ช่วงโปร ค่างวดคิดจากดอกเบี้ยโปรตลอดอายุสัญญา พอหมดโปร มะลิคิดค่างวดใหม่จากยอดที่เหลือด้วยดอกเบี้ย MRR ลบส่วนลด ธนาคารส่วนใหญ่จะคงค่างวดเดิมแล้วปรับระยะเวลาผ่อนแทน ค่างวดจริงจึงอาจต่างจากนี้

MRR ลอยตัวและเปลี่ยนได้ตลอด ตัวเลขหลังหมดโปรจึงเป็นการประมาณจาก MRR ที่ใส่ไว้วันนี้

ผลลัพธ์เป็นการประมาณการเท่านั้น ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงิน

คำนวณสินเชื่อบ้านและรีไฟแนนซ์

สินเชื่อบ้านส่วนใหญ่ให้ดอกเบี้ยโปรคงที่ช่วงสองสามปีแรก แล้วเปลี่ยนเป็นดอกเบี้ยลอยตัว MRR ลบส่วนลด ค่างวดหลังหมดโปรจึงมักสูงขึ้น เครื่องคำนวณนี้ให้ใส่ยอดกู้ ระยะเวลา ดอกเบี้ยโปร และ MRR ของธนาคาร แล้วดูค่างวด ดอกเบี้ย และยอดคงเหลือแต่ละปี

พอโปรหมด หลายคนเลือกรีไฟแนนซ์ไปธนาคารใหม่เพื่อได้ดอกเบี้ยโปรอีกรอบ แต่ต้องเสียค่าประเมิน ค่าจดจำนอง และค่าใช้จ่ายอื่น หน้านี้เทียบให้ว่าการอยู่ที่เดิมกับการรีไฟแนนซ์ แบบไหนเสียดอกเบี้ยรวมค่าใช้จ่ายน้อยกว่าในช่วงโปรใหม่

วิธีใช้

5 ขั้นตอน
  1. ใส่ยอดกู้และระยะเวลากู้เป็นปี
  2. ใส่ดอกเบี้ยโปรและจำนวนปีของโปร
  3. ใส่ MRR ของธนาคารและส่วนลดที่ได้หลังหมดโปร
  4. ถ้าคิดจะรีไฟแนนซ์ ใส่ดอกเบี้ยโปรของที่ใหม่และค่าใช้จ่ายรวม
  5. ดูค่างวด ตารางรายปี และผลเทียบการรีไฟแนนซ์

คำถามที่พบบ่อย

MRR คืออะไร?

MRR (Minimum Retail Rate) คืออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ธนาคารแต่ละแห่งประกาศเองสำหรับลูกค้ารายย่อย และเปลี่ยนได้ตามภาวะตลาด สัญญาบ้านหลังหมดโปรมักเขียนเป็น MRR ลบส่วนลด เช่น MRR − 1.5% ดู MRR ล่าสุดได้จากเว็บไซต์ของธนาคาร

รีไฟแนนซ์บ้านตอนไหนดี?

มักพิจารณาเมื่อดอกเบี้ยโปรหมดและพ้นช่วงที่สัญญากำหนดค่าปรับไถ่ถอนก่อนกำหนด ให้เทียบดอกเบี้ยที่จะประหยัดได้กับค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ทั้งหมด ถ้าประหยัดได้มากกว่าค่าใช้จ่ายจึงคุ้ม

ทำไมค่างวดจริงต่างจากที่คำนวณ?

หน้านี้คิดค่างวดใหม่เมื่อดอกเบี้ยเปลี่ยน แต่หลายธนาคารใช้วิธีคงค่างวดเดิมแล้วปรับระยะเวลาผ่อนแทน และ MRR ก็เปลี่ยนได้ระหว่างสัญญา ตัวเลขจึงเป็นการประมาณ ควรขอตารางผ่อนจริงจากธนาคาร

เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง